抵押贷款是指借款人将自己的个人住房作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。

办理成都个人住房抵押贷款需要满足以下要求：

房屋必须是个人所有，不能为政府或单位所有；

房屋必须位于成都市范围内；

房屋必须具备完全所有权，无债务纠纷；

房屋必须经过评估并有相应的评估价；

借款人必须具备稳定的收入来源。

办理成都个人住房抵押贷款需要准备以下材料：

身份证复印件；

户口本复印件；

房屋产权证明及复印件；

房屋评估报告；

借款人个人收入证明；

借款人征信报告。

选择合适的银行或金融机构办理个人住房抵押贷款时，可以考虑以下几个因素：

不同银行或金融机构的贷款利率可能不同，可以比较不同机构的利率水平，选择较低的利率；

不同机构的还款方式也可能不同，可以选择适合自己的还款方式；

可以了解不同机构的办理流程和时间，选择较为便捷的机构。

办理个人住房抵押贷款时需要注意以下事项：

确保房屋产权证明真实有效，无纠纷；

还款方式等相关信息，并与银行或金融机构进行充分沟通；

确保个人收入稳定，并能够按时还款；

了解贷款的各项费用，如评估费用、担保费用等。

个人住房抵押贷款的优势包括：

贷款额度相对较高：由于有住房作为抵押物，贷款额度通常会比其他贷款方式更高；

由于风险较低，个人住房抵押贷款通常有较低的利率；

个人住房抵押贷款的还款方式多样，可以根据自身情况选择合适的方式；

可以解决紧急资金需求：个人住房抵押贷款可以帮助解决紧急资金需求，满足个人或家庭的资金需求。